В соответствии с гражданским законодательством РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу) относятся: земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Также к недвижимому имуществу относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
Отметим, что законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Обратим внимание, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Итак, регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Очень часто, основанием возникновения права собственности и других вещных прав граждан (физических лиц) и организаций (юридических) лиц на недвижимое имущество являются сделки с недвижимостью: договоры купли-продажи, договоры аренды, договоры дарения, договоры мены, договоры ипотеки, договоры залога и др.
К сожалению, сделки с недвижимостью, не только очень часто заключаются гражданами и организациями, но и часто не исполняются или не исполняются надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства РФ и (или) условиями заключенного договора.
Т.к., российское законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью состоит из большого количества законов и подзаконных актов: ГК РФ, ЗК РФ, ЖК РФ, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Приказ Минэкономразвития России от 14.05.2010 N 180 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и др.
Кроме того, законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью очень сложно правильно применить без учета разъяснений, данных в судебной и арбитражной практике, поэтому в случае если Ваши права по сделке с недвижимостью нарушены, мы рекомендуем Вам сразу обраться за помощью к юристам, специализирующимся на разрешении судебных споров по сделкам с недвижимостью.
Мы оперативно и грамотно проконсультируем Вас как вам защитить свои права и законные интересы даже по самой сложной сделке с недвижимостью, подготовим и направим (вручим) стороне, нарушившей Ваши права претензионное письмо, проведем с ней переговоры об удовлетворении Ваших требований в досудебном порядке. В случае необходимости подготовим и подадим в суд исковое заявления, будет представлять Вас и отстаивать ваши права в суде.
Наши юристы готовы оказать Вам полный комплекс юридических услуг по ведению судебных споров по сделкам с недвижимостью.
ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ НАШИХ ЮРИСТОВ ПО ТЕЛЕФОНАМ – +7 (495) 255-44-44 или +7 (495) 545-16-92
